依據(jù)雙方簽訂的存量房屋買賣合同之約定,張某應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)辦理原有戶籍遷出手續(xù)。經(jīng)審查,爭議房屋在本案訴訟期間仍有相關(guān)戶口未遷出,張某未履行該項(xiàng)約定義務(wù),該行為已構(gòu)成違約,其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方約定的違約金包括兩部分,即逾期不超過15日的,支付房屋總價款5%的違約金;逾期超過15日的,應(yīng)自逾期超過15日起按日計(jì)算已付款萬分之五的違約金。按日支付違約金的目的,是督促當(dāng)事人及時履行合同。本案中,因考慮到張某現(xiàn)明確表示無法與原戶籍" />

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房產(chǎn)糾紛

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移戶口卻未遷出 買房人訴違約金獲支持

發(fā)布時間:2016-10-25 11:10:21  瀏覽次數(shù):

         深圳房產(chǎn)律師,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移戶口卻未遷出,買房人訴違約金獲支持

         王某購買張某房屋,辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后卻發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)仍有戶口未遷出,故將其訴至法院求違約賠償。張某則以王某拖延未辦理房屋抵押登記手續(xù)為由反訴其支付違約金。近日,一中院院審結(jié)了該起房屋買賣合同糾紛案,支持了王某的訴訟請求。

  王某與張某于2015年5月29日簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,雙方約定“出賣人應(yīng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)向買受人支付房屋總價款5%的違約金;逾期超過15日未遷出的,自逾期超過15日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。”

  當(dāng)天,王某(乙方)還攜張某(甲方)一同與北京中融信擔(dān)保公司(丙方)簽訂《房屋交易保障服務(wù)合同》,并約定“乙方申請貸款應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起五個工作日內(nèi)按銀行或公積金管理中心相關(guān)規(guī)定,在丙方的協(xié)助下辦理房屋抵押登記手續(xù)。乙方每逾期一日辦理抵押登記手續(xù),應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)核發(fā)的貸款金額萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。”

  當(dāng)天兩份合同簽訂后,雙方均依約履行了給付房款、交付房屋、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)。后王某發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)仍有原戶籍人的戶口未遷出,認(rèn)為影響了自己子女在此房屋落戶上學(xué)的問題,故將張某訴至法院。雖然張某辯稱自己對此不知情且早已無法與未遷出人取得聯(lián)系,但王某在一審過程中提供的證據(jù)證明了張某作為出賣方?jīng)]能在合同簽訂前詳盡、確切的了解房屋涉及的戶口問題,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。故一審法院判決支持了王某的訴訟請求,判令張某支付其違約金4萬元。

  深圳法律顧問一審判決后,王某、張某均不服,上訴至北京一中院。王某堅(jiān)持要求張某支付自己違約金17.75萬元,認(rèn)為法院判令的違約金低于自己實(shí)際損失;張某則以王某拖延未辦理房屋抵押登記手續(xù),導(dǎo)致其不能如期收到房屋全款為由,反訴王某支付違約金3.18萬元。

  一中院院經(jīng)審理認(rèn)為,依據(jù)雙方簽訂的存量房屋買賣合同之約定,張某應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)辦理原有戶籍遷出手續(xù)。經(jīng)審查,爭議房屋在本案訴訟期間仍有相關(guān)戶口未遷出,張某未履行該項(xiàng)約定義務(wù),該行為已構(gòu)成違約,其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方約定的違約金包括兩部分,即逾期不超過15日的,支付房屋總價款5%的違約金;逾期超過15日的,應(yīng)自逾期超過15日起按日計(jì)算已付款萬分之五的違約金。按日支付違約金的目的,是督促當(dāng)事人及時履行合同。本案中,因考慮到張某現(xiàn)明確表示無法與原戶籍人取得聯(lián)系督促其將戶口遷出等客觀事實(shí),且王某已將戶籍遷入,法院將酌情調(diào)整張某應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。根據(jù)合同約定,張某遷出戶口義務(wù)的履行期限是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi),王某辦理房屋抵押登記手續(xù)義務(wù)的履行期限是房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起5個工作日。因此,王某作為后履行債務(wù)一方,其有權(quán)在張某的債務(wù)履行行為不符合約定的情況下,拒絕張某的履行要求。寶安法律顧問

  據(jù)此,北京一中院終審改判張某給付王某違約金10萬元,并維持了一審的其他判決。

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